实用率是指房屋套内建筑面积与建筑面积之比，它反映了房屋的实际使用面积占整个建筑面积的比例。实用率的计算公式如下：
实用率 = （套内建筑面积 + 阳台面积） / （套内建筑面积 + 阳台面积 + 分摊面积）
其中：
套内建筑面积：指的是房屋内部可以实际使用的面积，包括房间的四壁和天花板，但不包括外墙、柱子、分隔墙等结构构造和保温层的面积。
阳台面积：指的是房屋中半封闭或全封闭阳台的面积，通常计算为阳台面积的一半。
分摊面积：指的是整栋建筑中，各户共同分摊的公共面积，如楼梯间、走廊、管道井等。
需要注意的是，实用率通常大于使用率，使用率是指房屋使用面积与建筑面积之比，使用面积是墙到墙的面积，也就是实际生活中可以使用的面积。
希望这能帮助你理解实用率的计算方法