12楼作为住宅楼层，通常具有以下特点：
优点
采光和通风：
12楼相对较高，通常可以获得更好的自然光线和通风效果，室内明亮，减少对人工照明的依赖。
视野开阔：
可以俯瞰小区或城市景色，提供较为开阔的视野，增加居住的舒适度。
远离噪音和灰尘：
相比低楼层，12楼远离地面噪音和灰尘，环境相对安静。
避免顶层的缺点：
如闷热、漏水等问题，同时不受低层噪音和灰尘的影响。
风水角度：
在某些风水学观点中，12楼可能被认为是吉祥的楼层，与圆满和谐的数字相联系。
缺点
电梯依赖：
住在较高楼层，在电梯出现故障时，出行可能不便。
气候影响：
夏季可能面临较强的紫外线，冬季可能需要更频繁使用暖气。
价格因素：
12楼的房子价格可能相对较高。
物业管理费用：
高楼层可能伴随更高的物业管理费用。
总结
12楼因其独特的位置和优势，通常被认为是理想的住宅选择，尤其适合追求高品质生活、希望拥有安静舒适环境的居住者。然而，选择12楼时也需要考虑个人的生活习惯、经济能力以及对电梯依赖程度的接受度