为了确保财产协议书有效，以下是一些关键要素和步骤：
双方基本信息
财产清单
详细列出双方需达成协议的财产，包括婚前财产和婚后财产。
财产归属约定
明确财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的具体安排。
签字确认
双方需在协议书上亲笔签名，表示对协议内容的认可。
法律效力
协议内容应与协商结果一致，不得存在欺诈、胁迫等情形。
避免限制人身权
不要出现限制人身权的条款。
避免附加条件
不要附加任何条件。
避免离婚时条款
不要出现“离婚时按照该协议分割”的条款。
避免显失公平
不要出现显示公平的约定。
及时过户
如果涉及房产等财产的赠与，记得及时办理过户登记。
自愿签订
确保双方在平等自愿的基础上签订，避免显失公平的条款。
书面形式
所有条款必须以书面形式记录，口头约定无效。
明确财产和债务
协议中要明确指出哪些财产和债务属于共同财产和共同债务。
不涉及第三方财产
只能约定夫妻之间的财产，不要涉及第三方的财产。
公证非必需但推荐
公证可以增强协议的法律效力，但不是必需的。
遵守法律规定
遵守《民法典》等相关法律的规定。
确保以上要素都包含在您的财产协议书中，有助于确保其法律效力。