土地转让协议是当事人之间就土地使用权转让事宜达成的书面协议，通常包括以下关键要素：
基本信息
出让方（甲方）和受让方（乙方）的姓名、地址、联系方式。
签订日期和地点。
转让标的
土地的具体位置、面积、四至界限。
土地的用途，如商住用地、城镇混合住宅用地等。
转让价款及支付方式
土地的转让价格，包括总价和单价。
价款的支付方式，如分期付款等。
甲方保证
甲方保证其对土地拥有合法的所有权或使用权。
土地符合预定的用途，并承诺办理好相关的过户手续。
违约责任
规定如乙方未按时支付价款应承担的滞纳金或违约金。
甲方未能按时办理过户手续时应承担的违约责任。
其他条款
土地转让过程中产生的税费及其他相关费用的承担方。
协议的变更、解除和终止条件。
争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
附件
土地使用权证、宗地图等相关文件。
法律效力
协议经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。
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土地转让协议书
甲方（出让方）：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号]
地址：[甲方地址]
乙方（受让方）：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号]
地址：[乙方地址]
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就土地转让事宜达成如下协议：
一、土地概况：
土地位置：[具体位置]
土地面积：[具体面积]
土地用途：[具体用途]
土地使用权证号：[证件号码]
二、转让价款及支付方式：
转让总价款：[总价]
支付方式：[具体支付方式]
三、甲方保证：
甲方保证对土地拥有合法所有权或使用权。
甲方承诺在协议生效后[具体时间]内办理好土地过户手续。
四、违约责任：
如乙方未按约定支付价款，需支付违约金。
如甲方未能按时办理过户手续，需承担违约责任。
五、其他条款：
税费及其他费用由[责任方]承担。
协议变更、解除和终止条件。
争议解决方式。
六、附件：
土地使用权证复印件。
七、法律效力：
本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：[甲方签字]
乙方（签字）：[乙方签字]
签订日期：[签订日期]
请注意，以上模板仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。建议在签订正式协议前咨询专业律师或法律顾问的意见。