海外投资具有多种特点和优势，以下是一些关键点：
永久产权：
许多国家的房产提供永久产权，这意味着房产可以代代相传。
计算方式：
房价通常按使用面积计算，没有公摊面积，且往往是精装修。
高租金回报率：
一些地区的房产租金回报率高，房价涨幅明显。
低持有成本：
相比其他投资方式，海外房产投资通常具有较低的过户及持有费用，如没有房产税。
投资多样性：
除了房地产，海外投资还包括股票、债券、基金、工厂等多种金融产品或实体资产。
市场趋势：
全球经济的发展和互联网、金融资本运动的普及使得国际投资经验更加丰富，投资思路更务实，海外投资市场前景乐观。
然而，海外投资也存在一些潜在的风险和挑战：
法律和文化差异：
投资者需要了解并适应目标国家的法律法规和风俗文化。
交易成本：
海外投资往往涉及较高的交易成本，包括购置税、律师费、中介费等。
市场波动：
投资海外资产可能会受到市场波动的影响，价格上下波动。
非法资金风险：
通过非法渠道进行资金转移可能会面临法律风险和资金罚没。
长期投资：
海外投资通常需要长期持有，短期内可能难以看到回报。
在考虑海外投资时，投资者应该根据自己的财务状况、投资目标和风险承受能力进行综合评估，并寻求专业的财务和法律咨询。